Låneberegner: hvad koster dit realkreditlån?
Se hvad et realkreditlån koster hos det institut, du vælger: ydelse før og efter skat, bidrag, gebyrer og den samlede pris over en periode. Bidragssatser og gebyrer kommer fra institutternes egne prisblade.
- Ydelse første måned før skat
- 16.052 kr.
- Gennemsnit pr. måned første år efter skat
- 12.455 kr.
- Hovedstol
- 3.054.702 kr.
- Belåning
- 76,4 %
- Samlet pris over 10 år før skat
- 1.377.033 kr.
- Samlet pris over 10 år efter skat
- 966.450 kr.
- Restgæld efter 10 år
- 2.419.550 kr.
Samlet pris = rente, bidrag, refinansiering, kurstab og gebyrer i perioden. Afdrag er ikke en udgift og indgår ikke.
Totalkredit oplyser, at alle private kunder med lån i Totalkredit kan få 0,25 % af restgælden om året i KundeKroner-rabat frem til 31/12 2029. Hvad der sker derefter, er ikke besluttet – vi regner med 0 % fra 2030.
Omkostninger ved lånet
| Kurstab | 0 kr. |
|---|---|
| Kursfradrag | 6.109 kr. |
| Afregningsprovision | 4.582 kr. |
| Stiftelsesprovision | 0 kr. |
| Lånesagsgebyr | 4.000 kr. |
| Tinglysning | 40.010 kr. |
| Bankens gebyr | 0 kr. |
| I alt (inkl. kurstab) | 54.701 kr. |
Kilde: prisblad (totalkredit.dk) · gældende fra 1. juli 2026 · tjekket 8. oktober 2026
Kilde: gebyrer · gældende fra 1. juli 2026 · tjekket 8. oktober 2026
Renten er Nationalbankens gennemsnit for august 2026.
Lånet år for år
Tabel år for år
| År | Rente | Bidrag | Afdrag | Refinansiering | Betalt i alt | Restgæld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 126.086 kr. | 14.109 kr. | 52.316 kr. | 0 kr. | 192.510 kr. | 3.002.386 kr. |
| 2 | 123.867 kr. | 13.861 kr. | 54.534 kr. | 0 kr. | 192.262 kr. | 2.947.852 kr. |
| 3 | 121.555 kr. | 13.602 kr. | 56.847 kr. | 0 kr. | 192.003 kr. | 2.891.005 kr. |
| 4 | 119.144 kr. | 18.688 kr. | 59.257 kr. | 0 kr. | 197.090 kr. | 2.831.748 kr. |
| 5 | 116.632 kr. | 20.060 kr. | 61.770 kr. | 0 kr. | 198.462 kr. | 2.769.979 kr. |
| 6 | 114.013 kr. | 19.610 kr. | 64.389 kr. | 0 kr. | 198.011 kr. | 2.705.590 kr. |
| 7 | 111.282 kr. | 19.140 kr. | 67.119 kr. | 0 kr. | 197.542 kr. | 2.638.471 kr. |
| 8 | 108.436 kr. | 18.651 kr. | 69.965 kr. | 0 kr. | 197.052 kr. | 2.568.506 kr. |
| 9 | 105.470 kr. | 18.140 kr. | 72.932 kr. | 0 kr. | 196.542 kr. | 2.495.574 kr. |
| 10 | 102.377 kr. | 17.608 kr. | 76.024 kr. | 0 kr. | 196.010 kr. | 2.419.550 kr. |
| 11 | 99.154 kr. | 17.054 kr. | 79.248 kr. | 0 kr. | 195.455 kr. | 2.340.302 kr. |
| 12 | 95.793 kr. | 16.476 kr. | 82.608 kr. | 0 kr. | 194.877 kr. | 2.257.694 kr. |
| 13 | 92.291 kr. | 15.874 kr. | 86.111 kr. | 0 kr. | 194.275 kr. | 2.171.583 kr. |
| 14 | 88.639 kr. | 15.246 kr. | 89.762 kr. | 0 kr. | 193.647 kr. | 2.081.821 kr. |
| 15 | 84.833 kr. | 14.591 kr. | 93.568 kr. | 0 kr. | 192.992 kr. | 1.988.252 kr. |
| 16 | 80.866 kr. | 13.909 kr. | 97.536 kr. | 0 kr. | 192.310 kr. | 1.890.716 kr. |
| 17 | 76.730 kr. | 13.197 kr. | 101.672 kr. | 0 kr. | 191.599 kr. | 1.789.045 kr. |
| 18 | 72.419 kr. | 12.456 kr. | 105.983 kr. | 0 kr. | 190.857 kr. | 1.683.062 kr. |
| 19 | 67.925 kr. | 11.683 kr. | 110.477 kr. | 0 kr. | 190.084 kr. | 1.572.585 kr. |
| 20 | 63.240 kr. | 10.877 kr. | 115.161 kr. | 0 kr. | 189.278 kr. | 1.457.424 kr. |
| 21 | 58.357 kr. | 10.037 kr. | 120.044 kr. | 0 kr. | 188.439 kr. | 1.337.380 kr. |
| 22 | 53.267 kr. | 9.162 kr. | 125.134 kr. | 0 kr. | 187.563 kr. | 1.212.245 kr. |
| 23 | 47.961 kr. | 8.249 kr. | 130.440 kr. | 0 kr. | 186.651 kr. | 1.081.805 kr. |
| 24 | 42.430 kr. | 7.298 kr. | 135.971 kr. | 0 kr. | 185.699 kr. | 945.833 kr. |
| 25 | 36.664 kr. | 6.306 kr. | 141.737 kr. | 0 kr. | 184.708 kr. | 804.096 kr. |
| 26 | 30.654 kr. | 5.272 kr. | 147.747 kr. | 0 kr. | 183.674 kr. | 656.349 kr. |
| 27 | 24.390 kr. | 4.195 kr. | 154.012 kr. | 0 kr. | 182.596 kr. | 502.338 kr. |
| 28 | 17.859 kr. | 3.072 kr. | 160.542 kr. | 0 kr. | 181.473 kr. | 341.795 kr. |
| 29 | 11.052 kr. | 1.901 kr. | 167.350 kr. | 0 kr. | 180.302 kr. | 174.446 kr. |
| 30 | 3.956 kr. | 680 kr. | 174.446 kr. | 0 kr. | 179.082 kr. | 0 kr. |
Sådan regner vi
- Lånets hovedstol findes, så du får det ønskede beløb udbetalt, efter kurstab, kursfradrag, provision, gebyrer og tinglysning er lagt i lånet.
- Bidragssatsen vægtes efter, hvor meget af lånet der ligger i hvert belåningsinterval, og holdes fast i hele løbetiden.
- Månedlige terminer. Rentefradrag regnes af rente og bidrag med 2026-satserne.
- Den effektive rente er beregnet af os ud fra betalingerne og det udbetalte beløb – det er ikke bankens ÅOP.
Spørgsmål til dit bankmøde
- Hvad er bidragssatsen på mit lån, og hvordan er den regnet ud (belåningsintervaller, tillæg for afdragsfrihed, rabatter)?
- Hvad er den samlede pris over 10 år med alle gebyrer – både instituttets og bankens?
- Hvilken kurs regner tilbuddet med, og hvad koster en fastkursaftale?
- Hvad er ÅOP på tilbuddet, og hvilke antagelser bygger den på?
- Hvilke gebyrer tager banken for at formidle lånet?
- Er der rabatter – fx KundeKroner – og hvor længe gælder de?
realkredit.ai giver generel information og beregninger – ikke personlig, juridisk eller finansiel rådgivning, og intet her er juridisk bindende. Tallene er vejledende og bygger på dine egne tal og de priser, vi har verificeret. Tjek altid dit lånetilbud, og tal med din bank, en uafhængig rådgiver eller en jurist, før du beslutter dig.