realkredit.ai
DA|EN

Tillægslån: hvor meget kan du låne i din friværdi?

Se hvor meget du kan låne oven i dine nuværende realkreditlån, og hvad det koster. Et tillægslån ligger bag den gæld, du har, og dermed i de dyreste belåningsintervaller.
Du kan højst få udbetalt ca.
1.174.975 kr.
Plads op til lånegrænsen (80 %)
1.200.000 kr.
Hovedstol før omkostninger.
Pladsen er regnet ud fra den værdi, du har angivet. Instituttet vurderer selv boligen, før du kan låne.
Har du banklån med pant i boligen, kan det påvirke, hvor meget du kan låne i realkredit.

Lånets placering og bidrag

Belåningsinterval
50 % – 80 %
Tillægslånets bidragssats
1,083 %
Totalkredit: vægtet sats 0–80 %
0,738 %

Et tillægslån ligger bag den gæld, du allerede har – altså i de øverste belåningsintervaller, hvor bidraget er højest. Derfor er dets bidragssats typisk højere end den vægtede sats for et samlet lån fra 0 %. Overvej at samle lånene i ét nyt lån.

Tillægslånet

Ydelse første måned før skat
6.674 kr.
Gennemsnit pr. måned første år efter skat
5.032 kr.
Hovedstol
1.200.000 kr.
Udbetalt
1.174.975 kr.
Effektiv rente
5,50 %
Beregnet af os – ikke ÅOP.
Samlet pris over 10 år efter skat
399.801 kr.
Totalkredit oplyser, at alle private kunder med lån i Totalkredit kan få 0,25 % af restgælden om året i KundeKroner-rabat frem til 31/12 2029. Hvad der sker derefter, er ikke besluttet – vi regner med 0 % fra 2030.
Kurstab0 kr.
Kursfradrag2.400 kr.
Afregningsprovision1.800 kr.
Stiftelsesprovision0 kr.
Lånesagsgebyr4.000 kr.
Tinglysning16.825 kr.
Bankens gebyr0 kr.
I alt (inkl. kurstab)25.025 kr.

Kilde: prisblad (totalkredit.dk) · gældende fra 1. juli 2026 · tjekket 8. oktober 2026

Kilde: gebyrer · gældende fra 1. juli 2026 · tjekket 8. oktober 2026

Renten er Nationalbankens gennemsnit for august 2026.

Sådan regner vi

  • Pladsen er lånegrænsen (80 % eller 75 % af værdien) minus din nuværende realkreditgæld.
  • Tillægslånets bidragssats vægtes kun over de intervaller, lånet faktisk ligger i.
  • Ydelse, skat og omkostninger regnes som i låneberegneren.

Læs hele metoden og alle antagelser

Spørgsmål til dit bankmøde

  • Hvad er bidragssatsen på mit lån, og hvordan er den regnet ud (belåningsintervaller, tillæg for afdragsfrihed, rabatter)?
  • Hvad er den samlede pris over 10 år med alle gebyrer – både instituttets og bankens?
  • Hvilke gebyrer tager banken for at formidle lånet?
  • Hvilke låntyper kan jeg få med min gældsfaktor og belåning – og hvorfor?

realkredit.ai giver generel information og beregninger – ikke personlig, juridisk eller finansiel rådgivning, og intet her er juridisk bindende. Tallene er vejledende og bygger på dine egne tal og de priser, vi har verificeret. Tjek altid dit lånetilbud, og tal med din bank, en uafhængig rådgiver eller en jurist, før du beslutter dig.