Friværdi: hvor meget af din bolig er fri for gæld?
Friværdi er forskellen mellem, hvad din bolig er værd, og hvad du skylder i lån med pant i boligen. Har du et hus til 4 mio. kr. og 2,8 mio. kr. i gæld, har du 1,2 mio. kr. i friværdi.
Friværdien vokser, når du betaler af, og når boligpriserne stiger – og den falder, hvis priserne falder. Har du et fastforrentet lån med en kurs under 100, kan du indfri det billigere end restgælden, så din friværdi til dagskurs er større end den nominelle.
Du kan bruge friværdien ved at låne i den – med et tillægslån i realkredit op til 80 % af værdien (75 % for fritidshuse) eller med et banklån. Pengene bliver først til kontanter, når du sælger eller låner.
- Din friværdi (nominel)
- 1.500.000 kr.
- Belåningsgrad
- 62,5 %
- Lånegrænse (80 %)
- 3.200.000 kr.
- Ledig plads til realkredit
- 700.000 kr.
- Hovedstol før omkostninger.
Friværdien over 10 år
Prisudviklingen er dit eget skøn – ikke en prognose.
Sådan regner vi
- Friværdi = boligens værdi minus al gæld med pant i boligen.
- Ved indfrielse til dagskurs bruger vi lånets kurs; fast rente indfries højst til 100.
- Udviklingen over tid bruger den prisudvikling, du vælger, og lånenes afdrag.
Spørgsmål til dit bankmøde
- Kan jeg flytte lånet til et andet institut senere – og hvad koster det?
- Hvad er den samlede pris over 10 år med alle gebyrer – både instituttets og bankens?
- Hvilke låntyper kan jeg få med min gældsfaktor og belåning – og hvorfor?
- Hvilket rådighedsbeløb kræver I, og hvordan ser mit budget ud efter lånet?
realkredit.ai giver generel information og beregninger – ikke personlig, juridisk eller finansiel rådgivning, og intet her er juridisk bindende. Tallene er vejledende og bygger på dine egne tal og de priser, vi har verificeret. Tjek altid dit lånetilbud, og tal med din bank, en uafhængig rådgiver eller en jurist, før du beslutter dig.