realkredit.ai
DA|EN

Metode og antagelser

Sådan henter, tjekker og bruger vi satserne – og hvilke forenklinger beregnerne bygger på.
  1. Bidragssatser, tillæg og gebyrer er hentet manuelt fra institutternes prisblade. Hver sats har kilde, gyldighedsdato og den dato, vi sidst tjekkede den.
  2. Gennemsnitsrenter kommer fra Nationalbanken (Statistikbanken, tabel DNRNURI: nye lån til husholdninger i danske kroner). Rente ekskl. bidrag er beregnet som effektiv rente minus bidragssats og er derfor et skøn.
  3. Kurser henter vi ikke automatisk. Du skriver selv kursen ind fra instituttets kursliste. Uden kurs regner vi med kurs 100.
  4. Vi regner med månedlige terminer og annuitetslån.
  5. Bidragssatsen beregnes ud fra lånets placering i boligens værdi, når lånet udbetales, og holdes fast. I praksis falder den ofte, når restgælden kommer under en belåningsgrænse – så vores bidrag over mange år er lidt for højt.
  6. Rentetilpasningslån har samme rente efter hver refinansiering, medmindre du vælger en anden. Hver refinansiering koster instituttets kursfradrag. For kort rente regner vi med refinansiering hvert 3. år (antagelse), undtagen Jyske Frihed, som ikke har kursfradrag.
  7. Totalkredits KundeKroner (0,25 % af restgælden om året) regnes med til og med december 2029, hvor rabatten er besluttet. Du kan vælge at regne med, at den fortsætter.
  8. Lånegrænsen på 80 % (75 % for fritidshuse) regnes på lånets hovedstol. Nogle institutter opgør den på kursværdien, så du kan måske låne lidt mere.
  9. Rentefradrag følger 2026-reglerne: kommune- og kirkeskat plus 8 procentpoint op til 50.000 kr. (100.000 kr. for ægtepar). Kun rente og bidrag giver fradrag.
  10. Tinglysningsafgift: pant 1.825 kr. + 1,25 % (fra 1. januar 2026), skøde 1.850 kr. + 0,6 %. Grundlaget rundes op til hele 100 kr. Ved omlægning fratrækkes det gamle pants hovedstol i grundlaget.
  11. »Hvad kan jeg købe for?« tester din økonomi med fast rente og afdrag over 30 år og bruger standardtal for driftsudgifter, rådighedsbeløb, banklån (6 % over 20 år) og en gældsfaktor på højst 4. Nettoløn er et skøn efter 2026-skattereglerne uden pension. Alle tal kan ændres.
  12. Omlægning: Nettogevinsten er forskellen i restgæld plus det, du har sparet (eller betalt ekstra) efter skat. Hvad gælden kan indfries til i fremtiden, kendes ikke og indgår ikke. Kender vi ikke dit nuværende instituts gebyrer, bruger vi det højeste gebyr, vi kender.
  13. Sammenligninger viser institutterne med samme rente og kurs, så kun bidrag og gebyrer adskiller dem. Tabeller sorteres efter samlede omkostninger, og sorteringen står over tabellen. Det er ikke en anbefaling.

Senest tjekket

8. oktober 2026

Ændringslog

  1. Første version. Verificerede bidragssatser og gebyrer for Jyske Realkredit (priser pr. 1/10 2026), Nordea Kredit (bidrag fra 23/2 2026, prisliste fra 11/9 2026), Realkredit Danmark (fra 23/9 2026) og Totalkredit (fra 1/7 2026).

  2. Totalkredit har to prisblade dateret 1/7 2026 online med forskellige tillæg for afdragsfrihed. Vi bruger det, totalkredit.dk linker til, som stemmer med Totalkredits nyhed fra 10/6 2026 og Nykredit Banks prisliste.