Ordbog: realkredit forklaret
Korte forklaringer på fagordene i realkredit – fra afdrag og bidragssats til kursfradrag, friværdi og ÅOP.
A
- Afdrag
- Den del af ydelsen, der nedbringer din gæld. Resten af ydelsen er rente og bidrag.
- Se også:YdelseAfdragsfrihed
- Afdragsfrihed
- En periode, typisk op til 10 år, hvor du kun betaler rente og bidrag. Gælden falder ikke, og bidraget kan være højere.
- Se også:AfdragBidrag (bidragssats)
- Afregningsprovision (kurtage)
- Et gebyr, der beregnes som en procentdel af kursværdien, når obligationer købes eller sælges i forbindelse med dit lån.
- Se også:Kursværdi
- Annuitetslån
- Den mest almindelige lånetype, hvor rente og afdrag tilsammen er det samme beløb hver termin. I starten går mest til rente, senere mest til afdrag.
B
- Balanceprincippet
- Princippet om, at hvert realkreditlån er matchet af obligationer med de samme betalinger. Det gør det muligt at indfri lånet ved at købe obligationerne tilbage.
- Se også:Realkreditobligation
- Belåningsgrad
- Din gæld med pant i boligen i procent af boligens værdi. Lån på 2,4 mio. kr. i en bolig til 3 mio. kr. giver en belåningsgrad på 80 %.
- Bidrag (bidragssats)
- Instituttets løbende betaling for at administrere lånet og bære risikoen. Beregnes som en procentsats af restgælden om året og giver rentefradrag.
- Se også:Belåningsgrad
- Break-even (tilbagebetalingstid)
- Det tidspunkt, hvor en omlægning har tjent sine omkostninger hjem, så du står bedre end uden omlægning.
- Se også:Omlægning (konvertering)
E
- Effektiv rente
- Den samlede årlige pris for lånet i procent, når rente, bidrag og omkostninger regnes med. På realkredit.ai beregner vi den selv ens for alle lån.
- Se også:ÅOP
F
- Fastkursaftale
- En aftale, der låser kursen på dit nye lån, inden lånet udbetales. Det fjerner risikoen for, at kursen falder i mellemtiden, men koster typisk et gebyr eller et kurstillæg.
G
- Gældsfaktor
- Din samlede gæld delt med husstandens indkomst før skat. Over 4 gælder 60/4-reglen om låntyper.
H
I
- Indfrielse
- At betale lånet helt ud før tid – enten til kurs 100 eller ved at købe obligationerne tilbage til dagskurs.
- Se også:Omlægning (konvertering)
K
- Kontantlån
- Et lån, hvor gælden er opgjort ud fra det udbetalte beløb, og renten svarer til den effektive rente. En kursgevinst ved ekstraordinær indfrielse kan være skattepligtig.
- Se også:Obligationslån
- Kurs
- Prisen på de obligationer, der finansierer lånet, pr. 100 kr. Kurs 98 betyder, at du får 98 kr. for hver 100 kr., du skylder.
- Se også:KursfradragKursværdi
- Kursfradrag
- En omkostning i kurspoint, der trækkes fra kursen, når lånet udbetales eller refinansieres.
- Kursgevinst og kurstab
- Forskellen mellem gælden og det, det koster at indfri den. For private er en kursgevinst på et obligationslån skattefri, og et kurstab kan ikke trækkes fra.
- Kursværdi
- Restgælden ganget med dagens kurs. Det er det, det koster at købe gælden tilbage.
L
- Løbetid
- Den tid, lånet løber, før det er betalt ud. Højst 30 år for realkreditlån til boliger.
- Lånesagsgebyr
- Et fast gebyr til instituttet for at oprette lånet. Banken kan opkræve sine egne gebyrer oveni.
O
- Obligationslån
- Det almindelige realkreditlån, hvor din gæld svarer til de obligationer, der er solgt for at finansiere lånet.
- Se også:Kontantlån
- Omlægning (konvertering)
- At indfri et lån og optage et nyt – til lavere rente (ned), højere rente med lavere gæld (op) eller en anden låntype.
- Se også:Break-even (tilbagebetalingstid)Indfrielse
P
- Pantebrev
- Dokumentet, der giver långiveren sikkerhed i din bolig. Det tinglyses, og der betales tinglysningsafgift.
- Se også:Tinglysningsafgift
- Provenu
- Det beløb, du får udbetalt fra lånet efter kursfradrag, kurtage og andre omkostninger.
- Se også:Hovedstol
R
- Realkreditobligation
- Et værdipapir, som realkreditinstituttet udsteder for at finansiere lånene. Investorerne modtager din rente og dine afdrag.
- Refinansiering
- Når et rentetilpasningslån får ny rente, sælges nye obligationer. Det sker typisk ved auktioner, og hver gang betaler du et kursfradrag.
- Se også:Rentetilpasningslån (F1, F3, F5)
- Rentefradrag
- Skatteværdien af dine renteudgifter (inkl. bidrag). I 2026 cirka 33 % op til 50.000 kr. om året (100.000 kr. for ægtepar) og cirka 25 % derover.
- Rentetilpasningslån (F1, F3, F5)
- Et lån, hvor renten ligger fast i en periode og derefter fastsættes igen efter markedet. Tallet angiver antal år mellem rentetilpasningerne.
- Se også:Refinansiering
- Rådighedsbeløb
- Det, du har tilbage hver måned, når skat, bolig, lån og faste udgifter er betalt.
S
- Skøde
- Dokumentet, der overdrager ejerskabet af en bolig. Ved tinglysning betales 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen.
T
- Tillægslån
- Et ekstra realkreditlån oven i et eksisterende lån. Det ligger bagest i prioritetsrækkefølgen, hvor bidraget er højest.
- Se også:Friværdi
- Tinglysningsafgift
- Statens afgift for at tinglyse pant eller skøde. For pant: 1.825 kr. + 1,25 % af hovedstolen (fra 1. januar 2026).
U
- Udbetaling
- Den del af købesummen, du betaler af egen opsparing. Som udgangspunkt mindst 5 %.
V
- Vækstvejledningen
- Finanstilsynets ekstra krav ved boliglån i Storkøbenhavn og Aarhus, bl.a. at formuen skal kunne tåle et prisfald, når gældsfaktoren er over 4.
- Se også:Gældsfaktor
Y
- Ydelse
- Det samlede beløb, du betaler pr. termin: rente, bidrag og afdrag.
Å
- ÅOP
- Årlige omkostninger i procent – et samlet mål for lånets pris, som skal stå i lånetilbuddet. For variable lån bygger det på, at renten ikke ændrer sig.
- Se også:Effektiv rente