Hvad kan jeg købe for? Hus, ejerlejlighed eller sommerhus
Find den højeste boligpris, hvor din opsparing, gæld og dit rådighedsbeløb hænger sammen. Vi tester fire krav og viser, hvilket af dem der begrænser dig mest.
- Du kan købe for op til
- 4.280.000 kr.
Det, der begrænser dig mest: Gældsfaktor
Din samlede gæld må ikke blive højere end den gældsfaktor, du har valgt, gange husstandens bruttoindkomst.
Nettoindkomsten er et skøn ud fra 2026-skattereglerne uden pension og fradrag. Brug din lønseddel for et præcist tal.
Det har vi antaget
- Rådigheden testes med fast rente 4,16 % + bidrag 0,65 % og afdrag over 30 år – også hvis du vælger variabel rente.
- Banklån: 6 % over 20 år (antagelse – brug bankens tilbud).
- Gældsfaktor højst 4 (bankernes typiske praksis – ikke en lovregel).
- Driftsudgifter og rådighedsbeløb er standardtal, som du kan ændre.
- Udbetaling og købsomkostninger betales af din opsparing.
Højeste pris efter hvert krav
| Opsparing (udbetaling) | 5.450.000 kr. |
|---|---|
| Gældsfaktor | 4.280.000 kr. |
| Rådighedsbeløb | 7.740.000 kr. |
Finansiering ved 4.280.000 kr.
| Realkreditlån (hovedstol) | 3.424.000 kr. |
|---|---|
| Realkreditlån (udbetalt) | 3.411.588 kr. |
| Banklån | 570.990 kr. |
| Egen udbetaling | 297.422 kr. |
Købsomkostninger
| Tinglysning af skøde | 27.530 kr. |
|---|---|
| Tinglysning af pant – realkredit | 44.625 kr. |
| Tinglysning af pant – bank | 8.963 kr. |
| Gebyrer til realkreditinstituttet | 5.750 kr. |
| Bankens etablering | 5.710 kr. |
| Køberrådgiver | 10.000 kr. |
| I alt | 102.578 kr. |
Budget pr. måned
| Nettoindkomst | 54.177 kr. |
|---|---|
| Ydelse realkredit | 18.504 kr. |
| Ydelse banklån | 4.091 kr. |
| Rentefradrag | -4.776 kr. |
| Boligudgift efter skat | 17.819 kr. |
| Drift | 4.997 kr. |
| Anden gæld | 0 kr. |
| Rådighedsbeløb tilbage | 31.361 kr. |
| Krav til rådighedsbeløb | 12.500 kr. |
- Gældsfaktor
- 3,99
Sådan regner vi
- Du skal selv betale mindst 5 % af prisen. Realkredit dækker op til 80 % (75 % for fritidshuse), og resten er et banklån.
- Gældsfaktoren er al gæld delt med husstandens samlede bruttoindkomst.
- Rådighedsbeløbet er det, der er tilbage efter boligudgift efter skat, drift og anden gæld.
- Købsomkostninger (skøde, pant, gebyrer, køberrådgiver) betales af opsparingen.
Spørgsmål til dit bankmøde
- Hvilke låntyper kan jeg få med min gældsfaktor og belåning – og hvorfor?
- Hvilket rådighedsbeløb kræver I, og hvordan ser mit budget ud efter lånet?
- Hvad er den samlede pris over 10 år med alle gebyrer – både instituttets og bankens?
- Hvad sker der med min ydelse, hvis renten stiger 1, 2 eller 3 procentpoint?
- Hvad sker der med ydelsen, når afdragsfriheden udløber?
realkredit.ai giver generel information og beregninger – ikke personlig, juridisk eller finansiel rådgivning, og intet her er juridisk bindende. Tallene er vejledende og bygger på dine egne tal og de priser, vi har verificeret. Tjek altid dit lånetilbud, og tal med din bank, en uafhængig rådgiver eller en jurist, før du beslutter dig.