--- title: "Ordbog: realkredit forklaret" description: "Korte forklaringer på fagordene i realkredit – fra afdrag og bidragssats til kursfradrag, friværdi og ÅOP." url: https://realkredit.ai/ordbog language: da-DK last_verified: 2026-10-08 publisher: realkredit.ai (Benjamin Jochum) --- # Ordbog: realkredit forklaret > Idé og emnevalg: Benjamin Jochum Tekst: skrevet af AI (Claude fra Anthropic) ud fra verificerede satser og officielle kilder. Endnu ikke gennemgået manuelt - **Afdrag:** Den del af ydelsen, der nedbringer din gæld. Resten af ydelsen er rente og bidrag. - **Afdragsfrihed:** En periode, typisk op til 10 år, hvor du kun betaler rente og bidrag. Gælden falder ikke, og bidraget kan være højere. - **Afregningsprovision (kurtage):** Et gebyr, der beregnes som en procentdel af kursværdien, når obligationer købes eller sælges i forbindelse med dit lån. - **Annuitetslån:** Den mest almindelige lånetype, hvor rente og afdrag tilsammen er det samme beløb hver termin. I starten går mest til rente, senere mest til afdrag. - **Balanceprincippet:** Princippet om, at hvert realkreditlån er matchet af obligationer med de samme betalinger. Det gør det muligt at indfri lånet ved at købe obligationerne tilbage. - **Belåningsgrad:** Din gæld med pant i boligen i procent af boligens værdi. Lån på 2,4 mio. kr. i en bolig til 3 mio. kr. giver en belåningsgrad på 80 %. - **Bidrag (bidragssats):** Instituttets løbende betaling for at administrere lånet og bære risikoen. Beregnes som en procentsats af restgælden om året og giver rentefradrag. - **Break-even (tilbagebetalingstid):** Det tidspunkt, hvor en omlægning har tjent sine omkostninger hjem, så du står bedre end uden omlægning. - **Effektiv rente:** Den samlede årlige pris for lånet i procent, når rente, bidrag og omkostninger regnes med. På realkredit.ai beregner vi den selv ens for alle lån. - **Fastkursaftale:** En aftale, der låser kursen på dit nye lån, inden lånet udbetales. Det fjerner risikoen for, at kursen falder i mellemtiden, men koster typisk et gebyr eller et kurstillæg. - **Friværdi:** Boligens værdi minus den gæld, der har pant i boligen. - **Gældsfaktor:** Din samlede gæld delt med husstandens indkomst før skat. Over 4 gælder 60/4-reglen om låntyper. - **Hovedstol:** Lånets pålydende beløb – det, du skylder, når lånet er udbetalt. Ved kurs under 100 er hovedstolen større end det beløb, du får udbetalt. - **Indfrielse:** At betale lånet helt ud før tid – enten til kurs 100 eller ved at købe obligationerne tilbage til dagskurs. - **Kontantlån:** Et lån, hvor gælden er opgjort ud fra det udbetalte beløb, og renten svarer til den effektive rente. En kursgevinst ved ekstraordinær indfrielse kan være skattepligtig. - **Kurs:** Prisen på de obligationer, der finansierer lånet, pr. 100 kr. Kurs 98 betyder, at du får 98 kr. for hver 100 kr., du skylder. - **Kursfradrag:** En omkostning i kurspoint, der trækkes fra kursen, når lånet udbetales eller refinansieres. - **Kursgevinst og kurstab:** Forskellen mellem gælden og det, det koster at indfri den. For private er en kursgevinst på et obligationslån skattefri, og et kurstab kan ikke trækkes fra. - **Kursværdi:** Restgælden ganget med dagens kurs. Det er det, det koster at købe gælden tilbage. - **Løbetid:** Den tid, lånet løber, før det er betalt ud. Højst 30 år for realkreditlån til boliger. - **Lånesagsgebyr:** Et fast gebyr til instituttet for at oprette lånet. Banken kan opkræve sine egne gebyrer oveni. - **Obligationslån:** Det almindelige realkreditlån, hvor din gæld svarer til de obligationer, der er solgt for at finansiere lånet. - **Omlægning (konvertering):** At indfri et lån og optage et nyt – til lavere rente (ned), højere rente med lavere gæld (op) eller en anden låntype. - **Pantebrev:** Dokumentet, der giver långiveren sikkerhed i din bolig. Det tinglyses, og der betales tinglysningsafgift. - **Provenu:** Det beløb, du får udbetalt fra lånet efter kursfradrag, kurtage og andre omkostninger. - **Realkreditobligation:** Et værdipapir, som realkreditinstituttet udsteder for at finansiere lånene. Investorerne modtager din rente og dine afdrag. - **Refinansiering:** Når et rentetilpasningslån får ny rente, sælges nye obligationer. Det sker typisk ved auktioner, og hver gang betaler du et kursfradrag. - **Rentefradrag:** Skatteværdien af dine renteudgifter (inkl. bidrag). I 2026 cirka 33 % op til 50.000 kr. om året (100.000 kr. for ægtepar) og cirka 25 % derover. - **Rentetilpasningslån (F1, F3, F5):** Et lån, hvor renten ligger fast i en periode og derefter fastsættes igen efter markedet. Tallet angiver antal år mellem rentetilpasningerne. - **Restgæld:** Det, du skylder på lånet lige nu (opgjort til kurs 100). - **Rådighedsbeløb:** Det, du har tilbage hver måned, når skat, bolig, lån og faste udgifter er betalt. - **Skøde:** Dokumentet, der overdrager ejerskabet af en bolig. Ved tinglysning betales 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. - **Tillægslån:** Et ekstra realkreditlån oven i et eksisterende lån. Det ligger bagest i prioritetsrækkefølgen, hvor bidraget er højest. - **Tinglysningsafgift:** Statens afgift for at tinglyse pant eller skøde. For pant: 1.825 kr. + 1,25 % af hovedstolen (fra 1. januar 2026). - **Udbetaling:** Den del af købesummen, du betaler af egen opsparing. Som udgangspunkt mindst 5 %. - **Vækstvejledningen:** Finanstilsynets ekstra krav ved boliglån i Storkøbenhavn og Aarhus, bl.a. at formuen skal kunne tåle et prisfald, når gældsfaktoren er over 4. - **Ydelse:** Det samlede beløb, du betaler pr. termin: rente, bidrag og afdrag. - **ÅOP:** Årlige omkostninger i procent – et samlet mål for lånets pris, som skal stå i lånetilbuddet. For variable lån bygger det på, at renten ikke ændrer sig. --- > realkredit.ai giver generel information og beregninger – ikke personlig, juridisk eller finansiel rådgivning, og intet her er juridisk bindende. Tallene er vejledende og bygger på dine egne tal og de priser, vi har verificeret. Tjek altid dit lånetilbud, og tal med din bank, en uafhængig rådgiver eller en jurist, før du beslutter dig. HTML-udgave: https://realkredit.ai/ordbog · Satser tjekket 8. oktober 2026 · Fejl? digitaleannoncer@gmail.com